تكلفة شراء عقار في دبي: كل الرسوم بالتفصيل

د. عبدالسلام م. العيثانالمؤسس ورئيس مجلس الإدارة، نسما العقارية · 2 نوفمبر 2026 · 10 دقائق قراءة

الإجابة المختصرة: خصّص ما بين 7% و8% فوق سعر العقار عند شراء وحدة جاهزة في دبي نقداً، وما بين 9% و10% عند الشراء بقرض عقاري. أكبر بندين هما رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4% وعمولة الوساطة 2% زائد ضريبة القيمة المضافة (VAT). مشتري العقارات على الخارطة يدفع نفس الـ 4% عبر تسجيل عقود (Oqood)، لكنه عادةً لا يدفع عمولة ولا رسوم شهادة عدم الممانعة.

أكثر المشترين يسألون عن السعر. القليل منهم يسأل عن تكلفة شراء عقار في دبي بعد إضافة الرسوم. هذا الدليل يرصد كل رسم يواجهه المشتري الأجنبي، ومن يدفعه، ومتى. نبدأ بمثال توضيحي على سعر مقرَّب، ثم نوضح كيف يتغير المجموع بين الجاهز وعلى الخارطة، وبين الدفع النقدي والقرض العقاري. كل نسبة معلَّمة بـ لأن الرسوم تتغير وحالتك قد تختلف. نسما العقارية تراجع هذه الأرقام مع جداول دائرة الأراضي والبنوك المحدَّثة قبل أن توقّع.

مثال توضيحي: شقة جاهزة بسعر 2,000,000 درهم

نفترض شقة جاهزة بسعر 2,000,000 درهم يشتريها شخص غير مقيم. هذا مثال توضيحي وليس عرض سعر. النسب تحمل علامة ويجب تأكيدها يوم التنفيذ.

الشراء نقداً

أي نحو 6.4% من السعر. أضف تكاليف النقل وتأمينات الخدمات، فيصل أغلب المشترين نقداً إلى قرابة 7%.

الشراء بقرض عقاري بنسبة تمويل 75%

غير المقيمين يواجهون غالباً حدود تمويل أقل من المقيمين. هذا المثال التوضيحي يفترض قرضاً بقيمة 1,500,000 درهم.

أي نحو 7.9% من السعر. رسوم البنوك تتفاوت أكثر من الرسوم الحكومية، وهنا يوفّر عليك الوسيط الجيد مبلغاً حقيقياً.

رسوم شراء عقار في دبي بنداً بنداً

رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك

تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر الشراء. الرسم مقسوم رسمياً بين البائع والمشتري، لكن العرف في السوق أن المشتري يدفعه كاملاً. إذا وافق البائع على المشاركة فيه، اكتب ذلك في عقد البيع الابتدائي (Form F). يُدفع في مكتب أمين التسجيل يوم نقل الملكية بشيك مصرفي.

رسوم أمين التسجيل

يتم نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل مرخَّص. يتقاضى أمين التسجيل من 4,000 درهم زائد VAT، وتشمل هذه الرسوم الرسم الإداري لدائرة الأراضي وإصدار سند الملكية، فلا يوجد ما يُضاف لهما بشكل منفصل. يدفعها المشتري يوم نقل الملكية.

عمولة الوساطة

العمولة المعتادة للوساطة العقارية 2% من سعر الشراء زائد 5% VAT، يدفعها المشتري يوم نقل الملكية. يجب تثبيتها في نموذج Form B موقَّع قبل المعاينات. نسما العقارية مرخَّصة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA / ريرا) برقم ORN 36394؛ تحقَّق من ترخيصنا على تطبيق Dubai REST قبل أن تدفع أي مبلغ.

رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر

في العقار الجاهز، يستخرج البائع شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطوّر تؤكد سداد رسوم الخدمات. يتقاضى المطوّرون من 500 إلى 5,000 درهم. يدفعها البائع في العادة، لكن بعضهم يتفاوض لتحويلها على المشتري. حدّدها بوضوح في Form F.

رسوم تسجيل الرهن العقاري

إذا اشتريت بقرض، تسجّل دائرة الأراضي الرهن على سند الملكية بنسبة 0.25% من قيمة القرض زائد رسم إداري يختلف من بنك لآخر، يدفعه المشتري يوم نقل الملكية. اسأل بنكك عن الرقم الدقيق. إعادة التمويل لاحقاً تعني دفعه مرة أخرى.

رسوم ترتيب القرض والتقييم والتأمين

تتقاضى البنوك رسوم ترتيب تصل غالباً إلى 1% من القرض زائد VAT، وبعضها يُعفي منها في العروض الترويجية. التقييم المعتمد من البنك يكلّف نحو 2,500 إلى 3,500 درهم زائد VAT، ويُدفع قبل الموافقة النهائية. أغلب البنوك تشترط أيضاً تأمين الحياة وتأمين المبنى، وتُطبَّق رسوم سداد مبكر إذا سدّدت قبل الموعد. راجع القرض العقاري للمقيمين مقابل غير المقيمين لمعرفة الفروق.

على الخارطة مقابل الجاهز: فرق التكلفة

رسوم تسجيل عقود للعقارات على الخارطة

تُسجَّل الوحدات على الخارطة في نظام عقود (Oqood) بدلاً من سند الملكية. رسم عقود 4% من سعر الشراء، وهي نفس نسبة رسوم نقل الملكية، زائد رسم إداري بسيط. يحصّله المطوّر مع الدفعة الأولى ويحوّله لدائرة الأراضي. عروض "الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي" تعني أن المطوّر يتحمّل هذه الـ 4%. تعامل معها كخصم، وتأكد من وجودها في عقد البيع (SPA).

ما لا يدفعه عادةً مشتري العقار على الخارطة

• عمولة الوساطة: المطوّر هو من يدفع للوسيط عادةً، بعد توقيعك عقد البيع. تأكد من ذلك كتابياً.
• رسوم شهادة عدم الممانعة: لا يوجد مالك سابق، فلا حاجة لها.
• رسوم أمين التسجيل: لا تنطبق عند الحجز. أما إعادة البيع قبل التسليم فتستوجبها، ويدفع المشتري الجديد رسوم دائرة الأراضي 4% مرة أخرى.

ما يدفعه مشتري العقار على الخارطة لاحقاً

عند التسليم تدفع الدفعة الأخيرة، ورسم إصدار سند الملكية، وتأمينات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والتبريد المركزي. لا تُفرض 4% أخرى إذا دُفع عقود عند الحجز. رسوم الخدمات تبدأ من التسليم. لمزيد عن هذا الخيار اقرأ جاهز أم على الخارطة في دبي.

التكاليف الخفية لشراء عقار في دبي

هذه البنود لا تظهر أبداً في فاتورة دائرة الأراضي.

• رسوم الخدمات. رسوم سنوية لكل قدم مربعة، تعتمدها ريرا. شقة بمساحة 1,200 قدم مربعة بسعر توضيحي 15 درهماً للقدم تكلّف 18,000 درهم سنوياً. كما يعوّض المشتري البائع عن الجزء المدفوع مسبقاً من السنة الجارية.
• تأمين DEWA. 2,000 درهم للشقة و4,000 درهم للفيلا، قابل للاسترداد، زائد رسم التوصيل. التبريد المركزي، حيث ينطبق، له تأمينه الخاص.
• النقل والتأثيث. النقل داخل دبي يكلّف عادةً بضعة آلاف من الدراهم. اطلب عرضي سعر.
• الوكالة القانونية وتحويل العملة. الشراء من الخارج يستلزم وكالة مصدَّقة، وفروق صرف بنكية تبدأ عادةً من نحو 0.5% من المبالغ المحوَّلة.
• إجراءات الإقامة الذهبية. فقط إذا تقدّمت بطلب؛ راجع الإقامة في الإمارات عبر العقار.

من يدفع ماذا، ومتى

يدفع المشتري شيك عربون بنسبة 10% عند توقيع Form F، يحتفظ به الوسيط ويُحتسب عند نقل الملكية. إذا انسحب المشتري دون سبب، يجوز للبائع الاحتفاظ به، فاحصل على الموافقة التمويلية المبدئية أولاً. رسوم التقييم وترتيب القرض تُستحق خلال فترة الموافقة. البائع يدفع رسوم شهادة عدم الممانعة. يوم نقل الملكية يدفع المشتري 4% لدائرة الأراضي، ورسوم أمين التسجيل، وتسجيل الرهن، والعمولة، وباقي السعر.

كيف تخفّض تكلفة شراء عقار في دبي

1. قارن البنوك على الرسوم، لا على سعر الفائدة فقط. الإعفاء من رسوم الترتيب قد يتفوّق على فائدة أقل بقليل.
2. فاوض على تقسيم رسوم دائرة الأراضي. البائع المتحمّس يشارك أحياناً في الـ 4%.
3. تحقّق من إعفاءات الرسوم على الخارطة. إعفاء حقيقي بنسبة 4% على 2,000,000 درهم يساوي 80,000 درهم. لا يظهر الإعفاء في عقد البيع (SPA) لأن المطوّر يدفع الرسم لدائرة الأراضي مباشرة، فاحصل عليه مكتوباً في العرض أو نموذج الحجز.
4. اطلب سجل رسوم الخدمات. راجع العائد الإيجاري مقابل نمو رأس المال لتعرف أثر الرسوم على صافي العائد.
5. احسب الرقم الكامل أولاً. استخدم حاسبة القرض العقاري، ثم أضف بنود الرسوم أعلاه.

الأسئلة الشائعة

كم مجموع الرسوم عند شراء عقار في دبي؟

للعقار الجاهز المشترى نقداً، توقّع نحو 7% من سعر الشراء رسوماً. مع القرض العقاري، نحو 8% إلى 10% بعد إضافة رسوم البنك وتسجيل الرهن. الرقم الدقيق يعتمد على البنك وعلى مشاركة البائع في رسوم دائرة الأراضي.

من يدفع رسوم نقل الملكية 4% لدائرة الأراضي في دبي؟

رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي 4% من سعر الشراء. تسمح اللائحة بتقسيمها بين البائع والمشتري، لكن عملياً يدفع المشتري المبلغ كاملاً. أي ترتيب مختلف يجب أن يُكتب في عقد Form F.

هل يدفع الأجانب رسوماً أعلى من مواطني الإمارات عند الشراء في دبي؟

لا. الرسوم الحكومية مثل رسوم نقل الملكية ورسوم أمين التسجيل ورسوم تسجيل الرهن متساوية لجميع المشترين. قد يواجه غير المقيمين حدود تمويل أقل وفائدة أعلى قليلاً على القرض العقاري، وهذا يغيّر تكلفة التمويل، لا الرسوم الحكومية.

هل توجد ضريبة عقارية أو رسوم دمغة في دبي؟

لا توجد في دبي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على أرباح رأس المال من العقار. رسم دائرة الأراضي 4% لمرة واحدة يعمل بمثابة رسم دمغة. التكلفة المتكررة هي رسوم الخدمات السنوية التي يحددها اتحاد الملاك، إضافة إلى رسم السكن البلدي للشاغلين، وهو عادةً 5% من الإيجار السنوي، المضاف إلى فاتورة DEWA.

ما هو رسم عقود للعقار على الخارطة؟

عقود هو تسجيل دائرة الأراضي للوحدات على الخارطة. الرسم 4% من سعر الشراء زائد رسم إداري، يحصّله المطوّر ويدفعه لدائرة الأراضي. إذا أعلن المطوّر إعفاءً من رسوم دائرة الأراضي فهو يتحمّل هذا المبلغ. لا يظهر الإعفاء في عقد البيع، فاحصل عليه مكتوباً في العرض أو نموذج الحجز.

الخطوة التالية

كل رقم أعلاه مثال توضيحي. لصفقتك سعرها وبنكها ومطوّرها، والرسوم تتحرك معها. قبل أن تقدّم عرضك، دع نسما العقارية تُعدّ لك جدول التكاليف الكامل: السعر، كل رسم، أقساط القرض العقاري، ورسوم خدمات السنة الأولى في صفحة واحدة. راسلنا على واتساب +971 50 275 7603 أو استخدم نموذج التواصل للحصول على استشارة مجانية. أرقام فقط، محسوبة قبل أن تلتزم.